Διαφορετική Διαμερισμάτωση και Βεβαίωση

[Xάρης]

Με το πέρασμα των ετών και με την ενεργοποίηση πλέον της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτηρίου, θεωρώ ότι προ της μεταβίβασης, ακόμα και λόγω κληρονομιάς, καλό είναι να τακτοποιούνται όλες οι αυθαιρεσίες, ακόμα και οι διαμερισματώσεις και οι μικροπαραβάσεις κατηγορίας 3 και να γίνεται μια νέα κάτοψη που να αντικατοπτρίζει την πραγματικότητα.

Το πρόβλημα που θα προκύψει με το διαφορετικό από το αναγραφόμενο στον παλιό τίτλο ιδιοκτησίας εμβαδόν, λόγω της διαμερισμάτωσης ή άλλων αυθαιρεσιών υπέρβασης δόμησης, είναι ότι δεν θα γίνεται η μεταβίβαση, θα απαιτείται τροποποίηση της σύστασης οριζοντίου.

Αυτό λοιπόν που προτείνω είναι ο μηχανικός να κάνει τη δουλειά του, δηλαδή την αυτοψία, καταγραφή των αυθαιρεσιών, τακτοποίηση των αυθαιρεσιών, έκδοση της ΗΤΚ και τα υπόλοιπα να τα αφήσει στον συμβολαιογράφο.

[asak]

Από μία άποψη συμφωνώ κι εγώ. Αλλά έλα που για να γίνει τροποποίηση Ο.Ι. θα πρέπει να υπάρχει συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών αφού η μονομερής δύναται μόνο σε περίπτωση κατάληψης κοινοχρήστων χώρων. Και σε μία πολυκατοικία πολλών και αγνώστων συνιδιοκτητών πρακτικά αυτό καθίσταται αδύνατον.

Επίσης παρόλο που η συγκεκριμένη διαμερισμάτωση διαπιστώθηκε μεταξύ 2 όμορων ιδιοκτησιών του ιδίου ιδιοκτήτη, θα πρέπει να αποτυπωθεί όλος ο όροφος στον οποίο υπάρχουν άλλα 10 διαμερίσματα. Άλλη δυσκολία που ούτε αυτή πρακτικά επιλύεται αφού κάποια από τα διαμερίσματα είναι κενά ή άλλα που οι ιδιοκτήτες τους διαμένουν σε άλλη πόλη.

Θέτω προβληματισμούς που ίσως για τους περισσότερους μας είναι γνωστά.

[Xάρης]

@asak
Δεν αποτυπώνεται όλος ο όροφος, όχι τουλάχιστον το εσωτερικό των διαμερισμάτων στα οποία δεν έχουμε πρόσβαση.

Το πρόβλημα με την απαιτούμενη τροποποίηση της σύστασης είναι γνωστό, έχει αναφερθεί από μηχανικούς, δικηγόρους, συμβολαιογράφους και τη ΠΟΜΙΔΑ.
Να δούμε πότε θα γίνει μια νομοθετική ρύθμιση.

Αυτό που αναφέρει ο NIKOS_M ότι κάνουν οι συμβολαιογράφοι, δεν γνωρίζω αν είναι νόμιμο.
Νομίζω όμως ότι και πάλι θα δημιουργηθεί πρόβλημα, αν όχι τώρα στο μέλλον.